晋城是一座充满经济活力和人文魅力的城市,是东方古堡的聚集地之一,更是传统古村落遗留最多的一座城市。在泽州、阳城、沁水一带,古村、古镇、古堡有着非常厚重的人文历史价值,每一个村落,都是一个故事、一本书、一部历史,走进这段岁月的记忆,犹如闯入一座座历史博物馆,带给我们丰富的知识和营养。如何保护与发展?如何留住乡愁和乡情?如何让晋城大量存世的或即将遗失的古村落转化为振兴乡村的民宿旅游,值得我们深深思考。

泽州县大阳古镇废弃的粮站改建为民宿,取名“粮仓青年旅舍”。

古村落旅游民宿的构想

在晋城,“唤醒古村落民居”的思想早已碰撞出来。晋城市农业委员会梁总经济师曾几次找我到泽州县不少乡镇进行调研,想寻求几处发展“乡村民宿旅游的综合体经济模式”试点。发展古村旅游民宿不难,难在思想的转变,如果每个村都由村集体出面和老百姓谈好价格,再和投资商谈,既保证农民收益,也保证价格基本符合周边市场的秩序,农民与投资者双方利益都不受损害。浙江省是发展旅游民宿最早的一个省,而绍兴市又是发展乡村旅游民宿比较好的一个城市,在乡村民居使用管理制度改革中,推出“产权交易公司+农宅经营服务站+农户”模式。2018年6月,高都镇成立了第一家“古镇民居经营旅游服务公司”,并由政府出资将一座明清时期的马家大院改造成一个民宿客栈——“垂都客栈”。之后,镇政府又从古镇的300多座明清古院落流转了100多座,用于旅游民宿的发展,投资者只要看中房源、提出要求,就由旅游服务公司出面签订三方协议。“有了中间一道防火墙,‘天价’农房就不会出现。”这样就能保证投资者的投资利润最大化。同时,中国历史文化名镇名村的古建筑就能够得到有效保护,交易成立后,旅游服务公司还可以委托产权交易公司出具鉴证书。“投资人”拿着鉴证书可适当修缮、翻建房屋。

激活古村落旅游民宿

2017年底,晋城市农村居民人均可支配收入12511元,增长7.5%,但增速减慢、工资性收入占比过高等问题,让增收遭遇瓶颈。2017年,住建部公布的中国传统村落前三批晋城有31个村榜上有名,拟列入第四批中国传统村落名录名单的我市有38个村落,总数有69个。现在,我市现有闲置农房30多万间,古村民居房屋900多万平方米,

如何让这些闲置的民居房产被激活,值得我们思考。

首要是政府发力,系统性地开展政策宣传工作,鼓励推进改造利用工作。原来,我们的乡镇和村集体是有些被动的,总是个体老板自己找上门和农民自己协商约定改造如何经营,例如:泽州县柳树口镇玛琅村、陵川马圪当乡武家湾村的一些农民就是把自己的房子租给河南周边地市的人来经营农家小院或者民宿客栈。

其次要我们主动来做这件事,把资源要素吸引到农村。邀请城市里的老年人或者河南周边地区城市的老年人来晋城的古村落免费“试住”,体验改造后的民居民宿生活,从而打出口碑。

三要对接房源和需求,搭建起互联网古村落民居房屋租赁平台,把愿意出租的闲置农房的照片和各种信息都在网上挂出,租赁期限短则1日,长则10年、20年,价格从每天10元到每年1万多元不等。

四要通过和房产中介机构的合作加大推广力度,让空闲的房屋快速的流转租赁。

古村落旅游民宿

要搭上旅游大景区的顺风车

晋城各县区有着丰富的旅游资源,很多景区在规划过程中缺少配套的接待能力,而与之相邻的古村落正好搭上这些大景区的顺风车,修建或改造配套的民宿客栈,比如:泽州县的珏山,山里泉景区周边有很多的古村落,鼓励村民改造自己的房子或吸引城市的投资者到村里做民宿客栈,正好弥补景区住宿及接待的不足,与景区形成对接,减少景区投资的资金压力。比如:陵川县王莽岭景区的昆山村就依托王莽岭景区、万仙山景区修建了很多民宿客栈,每年接待游客几万人,到7、8月的旅游旺季,游客都没有房子可以住。

村容村貌改变了,村风也在变。除了民宿和农家乐,还可以因地制宜,利用每一个古村落的历史文化和自然风光打造自己村里的特色旅游,修建民俗文化街或民俗公园,举办各种文化节,采摘节活动等。今后,还可以在古村民宿开办国学教育,邀请国学大师来古村民宿里讲课,邀请大中专院校的学生到古村民宿来实习写生,建立教育教学实践基地;还可以通过工艺美术类协会、摄影协会到古村进行创作并开展活动;邀请本地及河南周边地区的旅行社,户外俱乐部,自行车协会,自驾车房车俱乐部到古村进行采风或建立营地。比如:阳城县的横河镇就联合了一些艺术协会和民进晋城开明书画院挂牌成立了写生创作基地,从而带动了横河旅游民宿的发展。

古村落旅游民宿的定位

实际上,民宿的定位要准,也要高端,要配套完善的卫生间,餐厅,有条件的要配有泳池。房子的改造要有乡村特色,同时要有城市的生活需求,木质门窗可就地取材,景观设计可向当地村民收购一些猪石槽、马石槽、陶罐、瓷罐、箩筐来装饰。

泽州县大阳古镇的青年旅舍就是很好的例子,由一所废弃的粮站改建而成,取名“粮仓青年旅舍”,目前每年接待几千名来自全国各地的客人。民宿其实是第二位的,更重要的是文化。

为了看得见乡愁,高平市的中国历史文化名村良户,在进行的古村改造工程中,提出“一户一家人,一院一特色”的构想。让客人和当地人混住,拉拉家常,聊聊历史,才有家的感觉。关于古村落旅游民宿的资金来源,也可采取“以房入股”的办法,村集体联合有意愿有思路的村民拿出自家的农房与集体经济或者投资人办民宿,村民不收一分钱房租,用房子参与30%的股份,每年有保底收益,再享受二次分红。看着本来废弃的老宅被越修越漂亮,原先不愿意的农户们也会来仿效。

旅游民宿的开办,必将带动本村、本地区的经济发展,产业结构也会发生变化,原有的地方土特产品、农副产品也会出现升级和转化。农民的就业及土地流转都能得到充分发挥,农村生命力也将会不断恢复。从某种角度看,古村落就像是一个乡村振兴的根据地,一旦激活,资本、人才、文化都会被带动起来。晋城,这座有着悠久历史的文化遗产地,必将迎来新的机遇和活力!(焦文俊)

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